人口普查数据显示，常住人口方面 ，合肥10年间增加191.29万人；武汉10年间增加254.11万人；南昌10年间增加121.24万人。

河南、陕西、四川的情况更加明显。郑州10年间增加了397万人，增长率高达46%。河南省10年新增人口534万人，74%都增加在郑州。西安10年间增加387.97万人，增长率高达52.97%；成都常住人口10年间增加581.89万人，增长率高达38.49%。

李宇嘉直言，当刺激楼市、大规模放水已成为过去式，人口增量难以支撑楼市需求的三四线城市，房价会下跌。

但在人口强劲流入的城市，地方政府至今都在为房价过热而头疼，甚至为房价过热出台二手房指导价。比如今年，上海、深圳、广州等11个城市陆续发布了二手房官方指导价。

但也并不是所有三四线城市的房价都处于下跌区间，经济发达地区的情况完全不同，比如最近出台二手房指导价的浙江衢州和刚刚发布“限房价、竞地价”的浙江金华。

第七次人口普查数据显示，衢州市全市常住人口与2010年第六次全国人口普查相比，10年间共增加15.35万人，增长7.23%。金华市10年间常住人口共增加168.91万人，增长率高达31.5%。

李宇嘉坦言，当下楼市重心已开始向都市圈转移，包括京津冀、长三角、大湾区、成渝等几大都市圈，以及9个国家中心城市在内的核心区域，正在成为楼市供应和需求的有效区域，占新增供需的比例越来越大。

“人口跟着就业走、就业跟着产业走、产业跟着规划走。当人口越来越向都市圈和中心城市迁徙，楼市有效需求的区域重心也在变化。”李宇嘉说。